龜山中興路商圈  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園巨蛋雙學區美寓鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：695 萬
參考單價：24.13 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：山頂國小幸福國中
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價 695 萬入主桃園，單價約 24 萬/坪，對於首購族或預算有限的買家十分友善。室內品質佳：已全室翻修，採光明亮通風，三房皆有對外窗，雙衛浴設計實用，可直接入住節省裝潢成本與時間。生活機能強：鄰近中興路商圈，日常采買、餐飲便利；天然瓦斯設施完善。增值潛力：座落於桃園巨蛋周邊熱區，具備未來區域發展帶來的增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 45 年，老舊建物在銀行貸款年限與利率上可能受限，且後續轉手難度隨屋齡增加而提高。頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，爬梯辛苦對長者或兒童不便，也影響未來客群廣泛度。缺乏車位：總坪數不包含車位，停車需仰賴公共停車場或周邊道路，便利性大打折扣。
機會 (Opportunities)	雙重學區：擁有山頂國小與幸福國中學區，對於有子女教育需求的家庭具高度吸引力。老屋翻新價值：已翻修且頂樓加蓋防水隔熱層，改善了居住舒適度，若未來區域更新或整建，可受惠於硬體改善後的溢價。
威脅 (Threats)	贷款與轉手風險：高齡建物在銀行估價上可能較保守，導致貸款成數受限；且 40 年以上老屋將面臨更嚴格的公宅條例或都更認定標準。頂樓隱憂：雖有鐵皮防水隔熱，但長期仍需留意是否有漏水風險，且加蓋結構若未合法登記，可能衍生法律或鄰里糾紛。

物件評論

這件物件非常適合預算有限、重視學區資源或是打算長久持有等待區域發展的首購族。

其最大亮點在於「低總價入主」與「雙重學區」的結合，且室內已翻修完成，能即時解決居住需求，避免了老屋翻修的繁瑣過程。然而，購買前必須審慎考量其高齡建物帶來的銀行貸款年限限制，以及頂樓爬梯生活的不便性。若您是年輕家庭或投資客，並具備一定的購屋風險承受能力，這物件是一具性價比極高的選擇；但若考慮長期居住舒適度與無障礙需求，則建議多加斟酌。